4 июля 2013 года парламент таки принял законопроект № 2405 о внесении изменений в Налоговый кодекс и другие законы Украины относительно объектов недвижимости, которым, в частности, были внесены существенные изменения в порядок начисления и уплаты налога на недвижимость для физических лиц. Если закон будет подписан Президентом, он вступит в силу уже на следующий день после его опубликования. Об основных моментах уплаты налога на недвижимость с учетом последних изменений расскажет Prostopravo.com.ua
Плательщики

Плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимости.

Если объект жилой недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, плательщиком налога является каждое из этих лиц за принадлежащую ему долю.

Если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, плательщиком налога является один из таких лиц-владельцев, определенный по их согласию, если иное не установлено судом.

Если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц и поделен между ними в натуре, плательщиком налога является каждое из этих лиц за причитающуюся ему долю.
Объект налогообложения

Объектом налогообложения является объект жилой недвижимости, в том числе его часть.

Не являются объектом налогообложения:
объекты жилой недвижимости, которые находятся в собственности государства или территориальных общин (их совместной собственности);
объекты жилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенных законом;
здания детских домов семейного типа;
садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного плательщика налога;
объекты жилой недвижимости, в том числе их доли, принадлежащие физическим лицам, которые согласно закону имеют статус многодетных или приемных, или малообеспеченных семей, опекунов, попечителей детей, но не более одного такого объекта на семью, опекуна, попечителя;
общежития;
объекты жилой недвижимости, в том числе их доли, принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки и лицам из их числа, признанным таковыми в соответствии с законом, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (отцами), но не более одного такого объекта на ребенка.
База налогообложения

Базой налогообложения является жилая площадь объекта жилой недвижимости, в том числе их долей.

База налогообложения объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физических лиц, исчисляется органом государственной налоговой службы на основании данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество, которые безвозмездно предоставляются органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

База налогообложения объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности юридических лиц, исчисляется такими лицами самостоятельно исходя из жилой площади каждого отдельного объекта налогообложения на основании документов, подтверждающих право собственности на такой объект.

В случае наличия у налогоплательщика - физического лица более одного объекта налогообложения, в том числе различных видов (квартир, жилых домов или квартир и жилых домов), база налогообложения исчисляется исходя из суммарной жилой площади таких объектов.
Льготы по уплате налога

База налогообложения объекта или объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физического лица - плательщика налога, уменьшается:
для квартиры (квартир, независимо от их количества)- на 120 кв. метров;
для жилого дома (домов, независимо от их количества)- на 250 кв. метров.
для различных видов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их долей) - на 370 кв. метров.

Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).

Льготы по уплате налога не предоставляются на объекты налогообложения, которые используются их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, используются в предпринимательской деятельности).

Городские, поселковые и сельские советы могут устанавливать дополнительные льготы по налогу, уплачиваемому на соответствующей территории из объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности религиозных организаций, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, и используются для обеспечения деятельности, предусмотренной такими уставами (положениями).

Органы местного самоуправления до 1 февраля текущего года представляют в соответствующий орган государственной налоговой службы по местонахождению объекта жилой недвижимости сведения относительно таких льгот.
Ставки налога

Ставки налога устанавливаются по решению сельского, поселкового или городского совета в процентах к размеру минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. метр базы налогообложения.

Ставки налога для физических лиц устанавливаются в следующих размерах:
не более 1 процента - для квартиры/квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. метров, или жилого дома/домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв. метров;
2,7 процента - для квартиры/квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. метров, или жилого дома/домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. метров;
1 процент - для различных видов объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности одного налогоплательщика, суммарная жилая площадь которых не превышает 740 кв. метров;
2,7 процента - для различных видов объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности одного налогоплательщика, суммарная жилая площадь которых превышает 740 кв. метров.

Ставки налога для юридических лиц устанавливаются в следующих размерах:
1 процент - для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. метров, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв. метров;
2,7 процента - для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. метров, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. метров.
Налоговый период

Налоговый (отчетный) период по налогу на недвижимость равен одному календарному году.
Порядок начисления

Исчисление суммы налога с объекта/объектов налогообложения, находящихся в собственности физических лиц, осуществляется органом государственной налоговой службы по месту налогового адреса (месту регистрации) собственника жилой недвижимости, исходя из суммарной площади объектов, уменьшенной на размер льготы.

Налоговое уведомление-решение об уплате суммы налога и соответствующие платежные реквизиты, в частности, органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой недвижимости, направляются (вручаются) налогоплательщику органом государственной налоговой службы по месту налогового адреса (месту регистрации) до 1 июля года, следующего за базовым налоговым (отчетным) периодом (годом).

Начисление налога и направление (вручение) налоговых сообщений - решений об уплате налога физическим лицам - нерезидентам осуществляют органы государственной налоговой службы по местонахождению объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности таких нерезидентов.

Плательщики налога имеют право обратиться с письменным заявлением в орган государственной налоговой службы по месту проживания (регистрации) для проведения сверки данных по:
объектам жилой недвижимости, в том числе их долям, находящимся в собственности плательщика налога;
размера жилой площади объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности плательщика налога;
права на пользование льготой по уплате налога;
размера ставки налога;
начисленной суммы налога.

В случае выявления расхождений между данными органов государственной налоговой службы и данными, подтвержденными налогоплательщиком на основании оригиналов соответствующих документов, в частности документов на право собственности, орган государственной налоговой службы по месту проживания (регистрации) налогоплательщика проводит перерасчет суммы налога и направляет (вручает) ему новое налоговое уведомление-решение.

Налогоплательщики - юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года подают в орган государственной налоговой службы по местонахождению объекта налогообложения декларацию, с разбивкой годовой суммы налога равными долями поквартально.

В случае перехода права собственности на объект налогообложения от одного собственника к другому в течение календарного года налог исчисляется для предыдущего владельца за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанный объект налогообложения, а для нового владельца - начиная с месяца, в котором возникло право собственности.

Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения и зачисляется в соответствующий бюджет. Физические лица могут уплачивать налог в сельской и поселковой местности через кассы сельских (поселковых) советов по квитанции о приеме налогов и сборов.
Сроки уплаты налога

Налоговое обязательство за отчетный год уплачивается:
физическими лицами - в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения;
юридическими лицами - авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, что наступает за отчетным кварталом, которые отражаются в годовой налоговой декларации.
Переходной период

С целью формирования реестра плательщиков налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка и обеспечения взятия органами государственной налоговой службы на учет таких налогоплательщиков в 2013 году устанавливается переходной период, а именно:
органы государственной налоговой службы до 1 июля 2013 года присылают владельцам жилой недвижимости сообщение по месту их жительства (регистрации) о сверке количества объектов жилой недвижимости, находящихся в их собственности, и размеров жилой площади таких объектов;
владельцы объектов жилой недвижимости на основании оригиналов документов о праве собственности на объекты жилой недвижимости и о жилой площади таких объектов могут осуществлять такую сверку до 31 декабря 2013 года (включительно);
органы государственной налоговой службы по месту проживания (регистрации) плательщиков налога в десятидневный срок после окончания сверки представляют органам государственной налоговой службы по местонахождению объектов жилой недвижимости информацию в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную налоговую политику;

В 2013 году органы государственной налоговой службы не начисляют налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка физическим лицам - плательщикам налога, и этот налог физическими лицами не уплачивается.

Источник: Prostopravo.com.ua